小塘松动！有盘降价3000元/平！想买却要……
狮山小塘房价松动了。
最近，首创禧悦台疯狂CALL客，输出1.4万/㎡起的口径。要知道，对于一个地价过万的项目，这个售价水平还带装修，已经接近地板价。
相比起一个月前的价格，这批特价单位降幅有3000元/㎡。具体什么情况，一起来看看。
“工抵房”总量不到10套
功夫君深入咨询，得知该批房源属于“工抵房”，总量不到10套，带装修均价约1.45万/㎡。
一个月，功夫君踩盘时，其输出价格约1.7万/㎡，对比起来，价格上的确有较大幅度的让利，但需签署《工抵房认购申请审核单》，否则按原价格1.7万/㎡出售。
据了解，不少房源已被内部员工消化，有销售表示：“确实很抵买！刚好家里亲戚有人想买，名额就留给他了。”
▲项目建筑进度
值得一提的是，去年年底该项目也曾有一批均价1.5-1.6万/㎡的优惠房源，甚至最低单价有1.4万/㎡，半年时间内，项目价格波动较大。
而同在一个片区的雅居乐项目，最近也趁着520节点推出10套优惠房源，面积为100-120㎡单位，并赠送全屋家电。
▲雅居乐新地优惠房源
功夫君算了一下，有房源最高让利总价达28万，最低单价1.56万/㎡，最高单价1.69元/㎡。
一个月前踩盘输出均价为1.5万/㎡，仔细对比之下，同一个楼栋部分房源单价是有轻微上涨。
有同时代理两个项目的中介表示：首创有全屋智能家电，性价比更高。另外，通过中介购买，还有额外团购优惠。
工抵房与普通房源无差，96㎡较实用
有人可能认为都是促销套路，可选房源肯定都是边角位，然而根据销售的口径，禧悦台这批“工抵房”与在售房源无差别，高中低楼层都有。
▲首创禧悦台在售楼栋
根据此前踩盘信息，该批房源集中在1/3座，均为2梯4户，1座楼高17层，可望新市政公园，南向无遮挡，视野最开阔，3座楼高25层，可望小区园林。
产品方面，得房率高是亮点，96㎡三房有两种户型——竖厅和横厅，实用率较高。竖厅户型，客厅开间达3.7米，三开间朝南，主卧有270度景观飘窗，明厨明卫。
▲96平竖厅户型
▲96平竖厅板房
96㎡横厅，多赠送一个入户花园，客餐厅拥有6米阳台，所有房间均有飘窗，但主卧飘窗开阔度比竖厅户型稍窄。
▲96平横厅户型
▲96平入户花园
▲96平横厅板房
交标方面，地板为偏深灰色抛光砖，老板厨卫三件套、科勒卫浴、摩恩水龙头包含在内，卫浴门为三屏设计，最大限度利用空间。
▲厨房交标
▲卫浴交标
需要注意的是，实际交标中厨房的橱柜与窗户与情景板房有所差异，购买前最好与销售确认清楚。
周边新房起步价都在1.5万/㎡
除了首创以外，片区在售的两个一手盘还有时代领峰和雅居乐新地，一个月前功夫君曾经走访了一趟。【
时代项目占据小塘城区核心位置，周边生活配套完善，社区会所设施高端，前期已经捕获了一批广州、禅桂客，目前以消化本土客为主，除了价格高点，没有太大毛病。
项目目前主推7、8栋新品，114-140㎡三四房，楼高31层，2梯4户设计，南望中央园林和泳池，带装修均价1.8万/㎡。
▲时代领峰小区园林
▲时代领峰95平样板间
雅居乐新地最靠近博爱湖，有双湖双公园的景观优势，社区园林规划有滨水公园和双环形跑道，但周边生活配套略为欠缺。
项目目前在售3、5、8栋产品，带装修均价约1.5万/㎡，产品以100-145㎡为主，户型方正实用，赠送的入户花园有落地窗，采光充足。
▲雅居乐新地在售楼栋
▲雅居乐100平三房户型图
▲雅居乐100平板房入户花园
写在最后
除首创、雅居乐两个项目不断推出优惠外，时代项目则表现得相对淡定，即便有房源最高卖到1.9万/㎡，也没有大幅让利的动作。
事实上，时代高价的房源集中在北向望园林的小三房，而边角位的部分大户型房源单价可低至1.6万/㎡，房源之间价差很明显。
▲小塘城区万民广场
此前在小塘踩盘稿评论区中，不少网友反映“1.9万/㎡价格买禅城不香吗？”当时亦有二手中介表示：“在小塘，二手超过1.5万/㎡就很少人能接受了。”
再看看首创与雅居乐项目，一旦价格降至1.5万/㎡左右，市场的关注度也高涨起来，再结合时代项目部分房源也是低至1.6万/㎡起，是否侧面印证了购房者对小塘板块的心理价位呢？
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